ขั้นตอนการสร้างบ้านตั้งแต่ซื้อที่ดิน ออกแบบ ขออนุญาต จนถึงส่งมอบ

สรุปขั้นตอนการสร้างบ้านมีอะไรบ้าง

ขั้นตอนการสร้างบ้านโดยทั่วไปเริ่มจากกำหนดงบประมาณและเลือกที่ดิน จากนั้นจึงสำรวจพื้นที่ ออกแบบ จัดทำแบบก่อสร้าง ขออนุญาต คัดเลือกผู้รับเหมา ดำเนินงาน และตรวจรับก่อนส่งมอบ การวางแผนตามลำดับช่วยลดงานแก้ไขและควบคุมงบประมาณได้เหมาะสมขึ้น

เจ้าของบ้านควรเตรียมงบเผื่อสำหรับค่าธรรมเนียม งานปรับพื้นที่ งานสาธารณูปโภค และรายการเปลี่ยนแปลงระหว่างก่อสร้างด้วย ระยะเวลาดำเนินงานขึ้นอยู่กับขนาดบ้าน ความซับซ้อนของแบบ สภาพที่ดิน สภาพอากาศ และกระบวนการอนุญาตของแต่ละพื้นที่

• กำหนดความต้องการและงบประมาณ
• ซื้อและตรวจสอบที่ดิน
• สำรวจ ออกแบบ และประมาณราคา
• ยื่นขออนุญาตก่อสร้าง
• ทำสัญญาและดำเนินงาน
• ตรวจรับ แก้ไข และส่งมอบ

1. วางงบประมาณและตรวจสอบที่ดินก่อนซื้อ

ก่อนซื้อที่ดิน ควรตรวจสอบโฉนด แนวเขต ทางเข้าออก ภาระผูกพัน และข้อจำกัดการใช้ประโยชน์ที่ดิน รวมถึงผังเมืองและกฎหมายควบคุมอาคารที่เกี่ยวข้อง ควรสำรวจระดับดิน ระบบระบายน้ำ ความเสี่ยงน้ำท่วม และจุดเชื่อมต่อไฟฟ้าประปา เพราะสิ่งเหล่านี้อาจกระทบต้นทุนจริง

งบสร้างบ้านไม่ควรพิจารณาเฉพาะค่าตัวอาคาร แต่ต้องรวมค่าออกแบบ ค่าขออนุญาต ค่าถมดิน รั้ว ครัว เฟอร์นิเจอร์ และงานภายนอก หากต้องใช้เงินกู้ ควรตรวจสอบวงเงินและเงื่อนไขของบริการสินเชื่อก่อนสรุปขนาดบ้านและรายการวัสดุ

2. สำรวจพื้นที่และออกแบบบ้านให้ตรงการใช้งาน

เมื่อได้ที่ดินแล้ว สถาปนิกและวิศวกรควรใช้ข้อมูลขนาดแปลง ทิศแดด ทิศลม ระดับพื้นที่ และความต้องการของสมาชิกเพื่อวางผังบ้าน การออกแบบบ้านที่ดีควรคำนึงถึงจำนวนห้อง การสัญจร ความเป็นส่วนตัว การระบายอากาศ และการดูแลรักษาในระยะยาว

หลังอนุมัติแนวคิด จะพัฒนาเป็นแบบสถาปัตยกรรม แบบโครงสร้าง และแบบงานระบบ พร้อมกำหนดวัสดุและประมาณราคา เจ้าของบ้านควรตรวจตำแหน่งปลั๊ก สุขภัณฑ์ ประตู หน้าต่าง และเฟอร์นิเจอร์หลักให้ครบก่อนเริ่มก่อสร้าง เพื่อลดการรื้อแก้ภายหลัง

3. จัดทำแบบและยื่นขออนุญาตก่อสร้าง

การขออนุญาตก่อสร้างต้องยื่นต่อองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่ที่ดินตั้งอยู่ เช่น เทศบาลหรือองค์การบริหารส่วนตำบล เอกสารโดยทั่วไปประกอบด้วยคำขอ สำเนาเอกสารสิทธิ์ แบบก่อสร้าง หนังสือรับรองหรือรายการคำนวณของผู้ประกอบวิชาชีพ และเอกสารเจ้าของที่ดินตามกรณี

รายละเอียดเอกสารและระยะเวลาพิจารณาอาจต่างกันในเชียงใหม่ ลำพูน ลำปาง เชียงราย และจังหวัดอื่น จึงควรสอบถามหน่วยงานในพื้นที่ก่อนยื่น แบบที่ใช้ก่อสร้างต้องสอดคล้องกับแบบที่ได้รับอนุญาต หากมีการแก้ไขสาระสำคัญควรตรวจสอบว่าต้องยื่นขอเปลี่ยนแปลงหรือไม่

4. เลือกผู้รับเหมา ทำสัญญา และเริ่มก่อสร้าง

ควรเปรียบเทียบขอบเขตงาน ราคา วัสดุ ระยะเวลา ทีมควบคุมงาน และผลงานจริง ไม่ควรตัดสินจากราคาต่ำเพียงอย่างเดียว สัญญารับเหมาก่อสร้างต้องระบุแบบ รายการวัสดุ งวดชำระ ขั้นตอนตรวจงาน เงื่อนไขงานเพิ่มลด การรับประกัน และการส่งมอบให้ชัดเจน

งานก่อสร้างมักดำเนินจากเตรียมพื้นที่และวางผัง งานฐานราก โครงสร้าง หลังคา ก่อฉาบ งานระบบไฟฟ้าประปา งานฝ้า พื้น ผนัง ประตูหน้าต่าง สุขภัณฑ์ และงานตกแต่ง ควรตรวจคุณภาพตามแต่ละงวดก่อนชำระเงิน และบันทึกการเปลี่ยนแปลงเป็นลายลักษณ์อักษรทุกครั้ง

5. ตรวจงาน ทดสอบระบบ และควบคุมคุณภาพ

ระหว่างก่อสร้างควรตรวจให้ตรงแบบและมาตรฐานที่เกี่ยวข้อง ตั้งแต่ตำแหน่งอาคาร ขนาดโครงสร้าง แนวผนัง ความลาดเอียงหลังคา ไปจนถึงรายละเอียดกันซึม จุดที่ปิดทับภายหลัง เช่น เหล็กเสริม ท่อ และสายไฟ ควรถ่ายภาพเก็บไว้ก่อนฉาบหรือปูพื้น

ก่อนตรวจรับบ้านต้องทดสอบไฟฟ้า น้ำดี น้ำทิ้ง สุขภัณฑ์ ปั๊มน้ำ ประตูหน้าต่าง และการรั่วซึม พร้อมตรวจพื้น ผนัง สี และอุปกรณ์ต่าง ๆ หากพบข้อบกพร่องให้จัดทำรายการแก้ไข พร้อมระบุผู้รับผิดชอบและกำหนดแล้วเสร็จ

6. ส่งมอบบ้าน เอกสาร และการรับประกัน

เมื่อแก้ไขงานครบแล้ว เจ้าของบ้านจึงตรวจรับขั้นสุดท้ายและลงนามส่งมอบ เอกสารที่ควรได้รับ ได้แก่ แบบก่อสร้างหรือแบบแก้ไขล่าสุด คู่มืออุปกรณ์ ใบรับประกัน รายการวัสดุ กุญแจ และข้อมูลผู้ติดต่อสำหรับแจ้งซ่อม

NextVision Development ให้บริการตั้งแต่ออกแบบ รับเหมาก่อสร้าง ตกแต่ง งานระบบ และประสานด้านสินเชื่อ โดยมีสำนักงานที่อำเภอสันกำแพง จังหวัดเชียงใหม่ รองรับงานในเชียงใหม่ ลำพูน ลำปาง เชียงราย ภาคเหนือและภาคอีสาน สอบถามขั้นตอนการสร้างบ้านได้ทางไลน์ @nextvision8 หรือโทร 064-478-3998