ขออนุญาตก่อสร้างบ้านต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง? ขั้นตอน ระยะเวลา และค่าใช้จ่าย ปี 2569

ขออนุญาตก่อสร้างบ้านต้องใช้อะไรบ้าง?

ตอบโดยสรุป การขออนุญาตก่อสร้างบ้านต้องเตรียมคำขออนุญาต เอกสารยืนยันตัวตน เอกสารสิทธิที่ดิน แบบแปลน รายการประกอบแบบ และรายการคำนวณโครงสร้างที่ลงนามโดยผู้ประกอบวิชาชีพตามกรณี จากนั้นยื่นต่อเทศบาล องค์การบริหารส่วนตำบล สำนักงานเขต หรือหน่วยงานท้องถิ่นที่ดูแลพื้นที่ตั้งของที่ดินก่อนเริ่มก่อสร้าง

รายละเอียดอาจต่างกันตามขนาดและประเภทอาคาร ข้อบัญญัติท้องถิ่น ผังเมือง ระยะร่น และสภาพแปลงที่ดิน จึงควรให้ผู้รับผิดชอบงานออกแบบบ้านตรวจสอบกับเจ้าหน้าที่ในพื้นที่ก่อนจัดทำแบบฉบับยื่นจริง เพื่อลดโอกาสต้องแก้เอกสารหลายรอบ

รายการเอกสารขออนุญาตก่อสร้างบ้าน ปี 2569

เอกสารหลักที่มักใช้มีดังต่อไปนี้ แต่จำนวนชุดและข้อกำหนดการรับรองสำเนาควรตรวจสอบกับหน่วยงานท้องถิ่นอีกครั้ง หากผู้ยื่นไม่ใช่เจ้าของที่ดิน หรือที่ดินมีเจ้าของร่วม ต้องแนบหนังสือยินยอมและเอกสารของผู้เกี่ยวข้องเพิ่มเติม

• แบบคำขออนุญาตก่อสร้างตามแบบที่หน่วยงานกำหนด
• สำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของผู้ขออนุญาต
• สำเนาโฉนดหรือเอกสารสิทธิที่ดิน พร้อมหน้าสารบัญจดทะเบียนที่เกี่ยวข้อง
• แบบสถาปัตยกรรม ผังบริเวณ รูปด้าน รูปตัด และรายละเอียดที่จำเป็น
• แบบโครงสร้าง รายการคำนวณ และแบบงานระบบไฟฟ้าประปาตามขอบเขตอาคาร
• หนังสือรับรองและสำเนาใบอนุญาตของสถาปนิกหรือวิศวกรตามที่กฎหมายกำหนด
• หนังสือยินยอมให้ก่อสร้าง หนังสือมอบอำนาจ หรือเอกสารนิติบุคคล หากมี

ขั้นตอนยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน

เริ่มจากตรวจเอกสารสิทธิ ผังเมือง ทางเข้าออก ระดับพื้นที่ และข้อกำหนดระยะร่น แล้วจึงสำรวจหน้างานและจัดทำแบบให้ตรงกับความต้องการและกฎหมาย เมื่อเจ้าของบ้านตรวจแบบแล้ว ผู้ประกอบวิชาชีพจึงลงนามในเอกสารที่อยู่ในขอบเขตความรับผิดชอบ

จากนั้นยื่นคำขอ ชำระค่าธรรมเนียมตามที่แจ้ง และรอเจ้าหน้าที่ตรวจแบบหรือพื้นที่ หากได้รับหนังสือให้แก้ไข ต้องส่งเอกสารเพิ่มเติมภายในกำหนด เมื่อได้รับใบอนุญาตแล้วจึงเริ่มงานรับเหมาก่อสร้างตามแบบที่อนุมัติ และควรเก็บใบอนุญาตกับแบบประทับตราไว้ที่หน้างาน

• ตรวจสอบที่ดินและข้อกำหนดพื้นที่
• สำรวจ ออกแบบ และจัดทำรายการคำนวณ
• รวบรวมเอกสารและลายมือชื่อผู้เกี่ยวข้อง
• ยื่นคำขอและติดตามผลการพิจารณา
• รับใบอนุญาตก่อนเริ่มก่อสร้าง

ระยะเวลาพิจารณาและอายุใบอนุญาต

ระยะเวลาดำเนินการจริงขึ้นอยู่กับความครบถ้วนของเอกสาร ความซับซ้อนของบ้าน ภาระงานของเจ้าหน้าที่ และการแก้ไขแบบ โดยหลักการตามกฎหมายควบคุมอาคาร เจ้าพนักงานท้องถิ่นพิจารณาคำขอภายในกรอบเวลาที่กฎหมายกำหนด ซึ่งโดยทั่วไปเริ่มต้นที่ 45 วัน และอาจขยายได้ตามเงื่อนไขที่กฎหมายรองรับ

ผู้ยื่นควรเผื่อเวลาสำหรับการจัดทำแบบและแก้เอกสารก่อนกำหนดเริ่มงานจริง ส่วนอายุใบอนุญาตและการต่ออายุขึ้นอยู่กับประเภทหรือขนาดอาคารตามกฎที่ใช้บังคับ จึงต้องตรวจวันที่ในใบอนุญาตและยื่นต่ออายุก่อนหมดอายุหากงานยังไม่เสร็จ

ค่าใช้จ่ายในการขออนุญาตก่อสร้างบ้าน

ค่าใช้จ่ายแบ่งเป็นค่าธรรมเนียมที่ราชการเรียกเก็บตามประเภทและขนาดอาคาร กับค่าบริการวิชาชีพ เช่น สำรวจ ออกแบบ เขียนแบบ คำนวณโครงสร้าง และรับรองแบบ อาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมจากการคัดเอกสาร รังวัด ทดสอบดิน หรือปรับแบบตามสภาพพื้นที่

ค่าธรรมเนียมทางราชการมักคำนวณตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดและอาจแตกต่างกันตามรายละเอียดอาคาร จึงไม่ควรประเมินด้วยตัวเลขเดียวสำหรับทุกโครงการ ควรขอรายการค่าใช้จ่ายจากหน่วยงานรับคำขอและผู้ให้บริการเป็นลายลักษณ์อักษร รวมถึงแยกค่าออกแบบ ค่าอนุญาต และค่างานระบบไฟฟ้าประปาให้ชัดเจน

• ค่าธรรมเนียมตรวจแบบและออกใบอนุญาต
• ค่าออกแบบและเขียนแบบ
• ค่าคำนวณและรับรองโครงสร้าง
• ค่าสำรวจ รังวัด หรือทดสอบดินตามความจำเป็น
• ค่าแก้ไขหรือจัดทำเอกสารเพิ่มเติม

ข้อควรตรวจสอบก่อนยื่นและก่อนเริ่มสร้างบ้าน

ชื่อผู้ขออนุญาตต้องสอดคล้องกับสิทธิในที่ดิน แบบทุกชุดควรมีข้อมูลและลายมือชื่อตรงกัน พร้อมตรวจแนวเขต ทางเข้า ระยะร่น ความสูง พื้นที่ว่าง และข้อจำกัดตามผังเมือง หากมีการเปลี่ยนแปลงแบบหลังได้รับอนุญาต ควรปรึกษาเจ้าหน้าที่ว่าต้องยื่นแก้ไขหรือขออนุญาตใหม่ก่อนดำเนินงาน

NextVision Development ให้บริการออกแบบบ้าน รับสร้างบ้าน เชียงใหม่ และรับเหมาก่อสร้าง พร้อมประสานงานด้านแบบ งานตกแต่ง งานระบบ และบริการสินเชื่อ สำนักงานอยู่ที่อำเภอสันกำแพง จังหวัดเชียงใหม่ ให้บริการเชียงใหม่ ลำพูน ลำปาง เชียงราย ภาคเหนือ ภาคอีสาน ภาคกลาง และพื้นที่อื่นทั่วประเทศไทย โดยต้องตรวจเงื่อนไขหน้างานเป็นรายโครงการ สอบถามได้ที่ LINE @nextvision8 หรือโทร 064-478-3998

• อย่าเริ่มก่อสร้างก่อนใบอนุญาตมีผล
• ใช้แบบอนุมัติเป็นฉบับอ้างอิงที่หน้างาน
• ตรวจสอบคุณสมบัติและขอบเขตวิชาชีพของผู้ลงนาม
• เก็บหลักฐานการยื่น หนังสือแจ้ง และใบเสร็จทั้งหมด