บทความ
งวดงานก่อสร้างบ้านแบ่งจ่ายอย่างไร? ตารางเปอร์เซ็นต์ ค่างวด และวิธีตรวจงานก่อนจ่ายเงิน
เผยแพร่ 24 สิงหาคม 2569
แนวทางแบ่งงวดงานก่อสร้างบ้าน ตัวอย่างเปอร์เซ็นต์ค่างวด พร้อมรายการตรวจงานและเอกสารที่ควรได้รับก่อนอนุมัติจ่าย
งวดงานก่อสร้างบ้านคืออะไร และควรแบ่งจ่ายอย่างไร?
งวดงานก่อสร้างบ้าน คือการแบ่งค่าก่อสร้างตามความคืบหน้าที่ตรวจสอบได้ โดยทั่วไปอาจแบ่งประมาณ 6–10 งวด ตั้งแต่งานเตรียมพื้นที่และฐานราก ไปจนถึงการตรวจรับและส่งมอบบ้าน แต่จำนวนงวดและเปอร์เซ็นต์ไม่มีสูตรตายตัว ต้องสอดคล้องกับแบบ รายการวัสดุ ปริมาณงาน และเงื่อนไขในสัญญา
หลักสำคัญคือไม่ควรจ่ายตามระยะเวลาเพียงอย่างเดียว แต่ต้องระบุผลงานที่ต้องเสร็จในแต่ละงวดให้ชัด เช่น โครงสร้างหลังคาแล้วเสร็จ ไม่ใช่เพียงระบุว่าเดือนที่ 3 พร้อมกำหนดผู้ตรวจ เอกสารประกอบ และระยะเวลาแก้ไขงานก่อนจ่ายเงิน
- แบ่งงวดตามผลงานจริงที่วัดและตรวจรับได้
- มูลค่าแต่ละงวดควรสัมพันธ์กับต้นทุนของงาน
- กำหนดเกณฑ์อนุมัติ แก้ไข และชำระเงินไว้ในสัญญา
ตัวอย่างตารางเปอร์เซ็นต์งวดงานก่อสร้างบ้าน
ตัวอย่างต่อไปนี้เป็นแนวทางเบื้องต้น ไม่ใช่อัตรามาตรฐานสำหรับทุกโครงการ หากมูลค่าสัญญา 3,000,000 บาท เปอร์เซ็นต์ 10% จะเท่ากับ 300,000 บาท ทั้งนี้ควรแยกเงินมัดจำหรือเงินล่วงหน้าให้ชัด และระบุวิธีหักคืนในแต่ละงวดหากมี
บ้านที่มีเสาเข็ม ชั้นใต้ดิน หลังคาซับซ้อน วัสดุนำเข้า หรืองานระบบเฉพาะทาง อาจต้องปรับสัดส่วนใหม่ เจ้าของบ้านควรให้ผู้ออกแบบหรือผู้ควบคุมงานตรวจความเหมาะสมก่อนลงนาม
- งวด 1 เตรียมงาน วางผัง และฐานราก 10% = 300,000 บาท
- งวด 2 โครงสร้างชั้นล่าง 15% = 450,000 บาท
- งวด 3 โครงสร้างชั้นบนและหลังคา 20% = 600,000 บาท
- งวด 4 ก่อผนัง ฉาบ และวงกบ 15% = 450,000 บาท
- งวด 5 ระบบไฟฟ้า ประปา และงานฝังผนัง 15% = 450,000 บาท
- งวด 6 ฝ้า พื้น สี ประตู สุขภัณฑ์ และงานตกแต่ง 15% = 450,000 บาท
- งวด 7 ทดสอบระบบ เก็บงาน และส่งมอบ 10% = 300,000 บาท
วิธีคำนวณค่างวดให้สัมพันธ์กับงานจริง
สูตรพื้นฐานคือ มูลค่าสัญญา × เปอร์เซ็นต์ประจำงวด = ค่างวดก่อนปรับรายการ จากนั้นจึงพิจารณาภาษี การหักเงินล่วงหน้า งานเพิ่มลด และเงินประกันผลงานตามที่สัญญากำหนด ไม่ควรนำงานเพิ่มมารวมโดยไม่มีใบเสนอราคาและหนังสืออนุมัติ
ควรแนบตารางงวดกับ BOQ แบบก่อสร้าง และรายการวัสดุ เพื่อให้ตรวจได้ว่าแต่ละงวดครอบคลุมอะไร หากมีการเปลี่ยนแบบ ต้องบันทึกผลกระทบต่อราคาและเวลาเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนดำเนินงาน
- ตรวจยอดสะสมว่าไม่เกินมูลค่าสัญญา
- แยกงานเพิ่ม งานลด และค่าใช้จ่ายตามเงื่อนไข
- ไม่จ่ายล่วงหน้าสำหรับวัสดุที่ยังไม่มีหลักฐานหรือไม่ได้ระบุในสัญญา
เช็กลิสต์ตรวจงานก่อนอนุมัติจ่ายแต่ละงวด
ก่อนจ่ายงวดงานก่อสร้างบ้าน ควรนัดตรวจร่วมกับผู้รับเหมาและผู้ควบคุมงาน เปรียบเทียบงานจริงกับแบบ สัญญา BOQ และรายการวัสดุ พร้อมถ่ายภาพลงวันที่ หากพบข้อบกพร่องให้จัดทำรายการแก้ไข ระบุผู้รับผิดชอบและกำหนดเสร็จ
งานที่ถูกปิดทับภายหลัง เช่น เหล็กเสริม ฐานราก ท่อในผนัง และสายไฟ ควรตรวจและบันทึกก่อนเทคอนกรีตหรือฉาบผนัง ส่วนการตรวจงานระบบไฟฟ้าประปาควรมีการทดสอบการทำงาน การรั่วซึม และตำแหน่งอุปกรณ์ตามแบบ
- ตรวจขนาด ระดับ แนว และตำแหน่งโครงสร้าง
- ตรวจยี่ห้อ รุ่น สี และคุณสมบัติวัสดุ
- ทดสอบหลังคา ห้องน้ำ ประตู หน้าต่าง และระบบต่าง ๆ
- ออกใบตรวจรับงวดเมื่อผลงานครบและแก้ไขแล้ว
- เก็บใบแจ้งหนี้ ใบเสร็จ และหลักฐานการโอนทุกครั้ง
เงื่อนไขในสัญญาที่ช่วยลดข้อขัดแย้ง
สัญญาควรระบุขอบเขตงาน แบบที่ใช้อ้างอิง รายการวัสดุ ราคาสัญญา วันเริ่มและวันแล้วเสร็จ ตารางชำระเงิน ขั้นตอนตรวจรับ ระยะเวลาแก้ไข และวิธีจัดการงานเพิ่มลดให้ครบถ้วน รวมถึงเงื่อนไขกรณีงานล่าช้าหรือคู่สัญญายุติสัญญา
งวดสุดท้ายควรผูกกับการเก็บงาน ทดสอบระบบ ทำความสะอาด และส่งมอบเอกสารที่เกี่ยวข้อง อาจกำหนดเงินประกันผลงานหรือการรับประกันตามที่คู่สัญญาตกลง โดยต้องเขียนจำนวน ระยะเวลา และเงื่อนไขคืนเงินอย่างชัดเจน
- ห้ามใช้ถ้อยคำกว้างที่ตีความผลงานแล้วเสร็จต่างกัน
- ระบุช่องทางและระยะเวลาแจ้งตรวจรับ
- การเปลี่ยนแปลงทุกครั้งควรได้รับอนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษร
วางแผนงวดงานกับ NextVision Development
บริษัท เน็กซ์ วิชั่น ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ให้บริการออกแบบบ้าน รับเหมาก่อสร้าง งานตกแต่ง และงานระบบ โดยสำนักงานอยู่ที่อำเภอสันกำแพง จังหวัดเชียงใหม่ ให้บริการเชียงใหม่ ลำพูน ลำปาง เชียงราย ภาคเหนือ ภาคอีสาน ภาคกลาง และพื้นที่อื่นทั่วประเทศไทยตามขอบเขตโครงการ
ผู้ที่กำลังวางแผนงวดงานก่อสร้างบ้านสามารถสอบถามเรื่องแบบ ขอบเขตงาน ตารางชำระเงิน และบริการสินเชื่อได้ทาง LINE: @nextvision8 หรือโทร 064-478-3998 ก่อนตัดสินใจควรตรวจรายละเอียดสัญญา ราคา และเงื่อนไขของโครงการให้ครบถ้วน
- สอบถามบริการรับสร้างบ้านและรับเหมาก่อสร้าง
- ปรึกษาการจัดงวดให้เหมาะกับแบบและงบประมาณ
- ขอรายละเอียดพื้นที่ให้บริการและขั้นตอนประเมินโครงการ
คีย์เวิร์ดที่เกี่ยวข้อง: งวดงานก่อสร้างบ้าน · ตารางงวดงานก่อสร้าง · เปอร์เซ็นต์ค่างวดก่อสร้าง · ตรวจงานก่อนจ่ายเงิน · รับสร้างบ้าน เชียงใหม่