บทความ
ราคาสร้างบ้านต่อตารางเมตร ปี 2569 เท่าไหร่? ตารางประมาณงบแยกตามขนาดและวัสดุ
เผยแพร่ 12 สิงหาคม 2569
เช็กราคาสร้างบ้านต่อตารางเมตร 2569 พร้อมตารางประมาณงบตามขนาด ระดับวัสดุ และค่าใช้จ่ายที่ควรเตรียมก่อนเริ่มก่อสร้าง
ราคาสร้างบ้านต่อตารางเมตร 2569 โดยประมาณ
คำตอบโดยสรุป: ราคาสร้างบ้านต่อตารางเมตร 2569 สำหรับบ้านพักอาศัยทั่วไปอาจเริ่มประมาณ 16,000–22,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนบ้านวัสดุระดับกลางถึงพรีเมียมอาจอยู่ราว 22,000–35,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป ทั้งนี้เป็นเพียงกรอบประมาณการเบื้องต้น ไม่ใช่ราคาตายตัว
ราคาจริงขึ้นอยู่กับแบบบ้าน จำนวนชั้น ระบบโครงสร้าง สภาพที่ดิน พื้นที่ก่อสร้าง และรายการวัสดุ เช่น กระเบื้อง สุขภัณฑ์ ประตู หน้าต่าง และระบบไฟฟ้าประปา เจ้าของบ้านจึงควรให้ผู้รับเหมาถอดปริมาณงานจากแบบก่อสร้างและจัดทำ BOQ ก่อนทำสัญญา
- ระดับประหยัดถึงมาตรฐาน: ประมาณ 16,000–22,000 บาท/ตร.ม.
- ระดับกลาง: ประมาณ 22,000–28,000 บาท/ตร.ม.
- ระดับพรีเมียม: ประมาณ 28,000–35,000 บาท/ตร.ม.ขึ้นไป
ตารางประมาณงบสร้างบ้านแยกตามขนาดและระดับวัสดุ
ตารางต่อไปนี้คำนวณด้วยช่วงราคา 16,000–22,000 บาทต่อตารางเมตรสำหรับวัสดุมาตรฐาน 22,000–28,000 บาทสำหรับวัสดุระดับกลาง และ 28,000–35,000 บาทสำหรับวัสดุพรีเมียม เหมาะสำหรับใช้ตั้งงบเบื้องต้นก่อนเข้าสู่ขั้นตอนออกแบบบ้านและถอด BOQ
งบดังกล่าวอาจยังไม่รวมค่าที่ดิน งานถมดิน รั้ว ประตูรั้ว โรงจอดรถแยก สวน เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว มิเตอร์สาธารณูปโภค และค่าเดินทางหรือขนส่งในพื้นที่ห่างไกล ควรตรวจสอบขอบเขตงานในใบเสนอราคาอีกครั้ง
- 100 ตร.ม.: มาตรฐาน 1.60–2.20 ล้านบาท | ระดับกลาง 2.20–2.80 ล้านบาท | พรีเมียม 2.80–3.50 ล้านบาท
- 150 ตร.ม.: มาตรฐาน 2.40–3.30 ล้านบาท | ระดับกลาง 3.30–4.20 ล้านบาท | พรีเมียม 4.20–5.25 ล้านบาท
- 200 ตร.ม.: มาตรฐาน 3.20–4.40 ล้านบาท | ระดับกลาง 4.40–5.60 ล้านบาท | พรีเมียม 5.60–7.00 ล้านบาท
- 250 ตร.ม.: มาตรฐาน 4.00–5.50 ล้านบาท | ระดับกลาง 5.50–7.00 ล้านบาท | พรีเมียม 7.00–8.75 ล้านบาท
ปัจจัยที่ทำให้ราคาต่อตารางเมตรต่างกัน
บ้านที่มีพื้นที่เท่ากันอาจใช้งบต่างกันมาก เพราะรูปทรงอาคารและรายละเอียดมีผลต่อปริมาณวัสดุ บ้านสองชั้นต้องคำนวณบันได พื้นชั้นบน และโครงสร้างรับน้ำหนัก ขณะที่หลังคาซับซ้อน ช่องเปิดขนาดใหญ่ ฝ้าเพดานสูง หรือผนังกระจกจำนวนมาก มักเพิ่มทั้งค่าวัสดุและค่าแรง
สภาพหน้างานก็สำคัญ หากดินอ่อน พื้นที่ลาดชัน ทางเข้าแคบ หรืออยู่ไกลแหล่งวัสดุ อาจมีค่าเสาเข็ม ปรับพื้นที่ เครื่องจักร และขนส่งเพิ่ม การสำรวจหน้างานและตรวจสอบข้อมูลดินจึงช่วยลดความคลาดเคลื่อนของงบได้
- จำนวนชั้น รูปทรงบ้าน และความซับซ้อนของหลังคา
- ชนิดฐานรากและสภาพดิน
- เกรดวัสดุปูพื้น สุขภัณฑ์ ประตู และหน้าต่าง
- ระยะทางขนส่งและข้อจำกัดในการเข้าพื้นที่
- ขอบเขตงานตกแต่งและงานระบบ
ราคาที่เสนอควรรวมงานอะไรบ้าง
ก่อนเปรียบเทียบราคา ควรดูว่าผู้รับเหมารวมงานโครงสร้าง สถาปัตยกรรม หลังคา ฝ้า พื้น ผนัง สี สุขภัณฑ์ ระบบไฟฟ้า และระบบประปาครบหรือไม่ ราคาต่อตารางเมตรที่ต่ำกว่าอาจมีรายการไม่รวม หรือกำหนดสเปกวัสดุคนละระดับ จึงไม่ควรตัดสินจากตัวเลขเพียงอย่างเดียว
ควรขอแบบก่อสร้าง รายการวัสดุ BOQ งวดชำระเงิน ระยะเวลาดำเนินงาน เงื่อนไขเปลี่ยนแปลงงาน และการรับประกันเป็นลายลักษณ์อักษร หากต้องการเฟอร์นิเจอร์บิลต์อินหรือการตกแต่งเฉพาะทาง ให้แยกราคาเพื่อควบคุมงบได้ชัดเจน
- ตรวจรายการรวมและไม่รวมในใบเสนอราคา
- เปรียบเทียบสเปกวัสดุในระดับเดียวกัน
- แบ่งงวดจ่ายตามความก้าวหน้าของงาน
- ระบุขั้นตอนอนุมัติงานเพิ่มหรือลด
วิธีตั้งงบสร้างบ้านปี 2569 ให้รอบคอบ
เริ่มจากกำหนดพื้นที่ใช้สอยตามสมาชิกและพฤติกรรมจริง แล้วคูณด้วยช่วงราคาวัสดุที่ต้องการ จากนั้นแยกงบงานภายนอก เฟอร์นิเจอร์ เครื่องปรับอากาศ เครื่องใช้ไฟฟ้า และค่าใช้จ่ายด้านเอกสาร พร้อมสำรองงบสำหรับความเปลี่ยนแปลงที่อาจเกิดขึ้น
การออกแบบให้สอดคล้องกับงบตั้งแต่ต้นช่วยลดการแก้แบบภายหลัง ควรเลือกวัสดุที่ดูแลรักษาง่ายและเหมาะกับภูมิอากาศ ไม่จำเป็นต้องใช้วัสดุราคาสูงทุกจุด แต่ควรให้ความสำคัญกับโครงสร้าง หลังคา งานกันซึม และระบบภายในที่แก้ไขยาก
- กำหนดพื้นที่ใช้สอยและจำนวนห้องที่จำเป็น
- ขอประมาณราคาจากแบบและสเปกเดียวกัน
- แยกงบตัวบ้านกับงานภายนอกอย่างชัดเจน
- เตรียมเงินสำรองตามความเสี่ยงของโครงการ
ประเมินงบสร้างบ้านกับ NextVision Development
บริษัท เน็กซ์ วิชั่น ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ให้บริการออกแบบบ้าน รับเหมาก่อสร้าง งานตกแต่ง งานระบบไฟฟ้าประปา และบริการด้านสินเชื่อ โดยมีสำนักงานที่อำเภอสันกำแพง จังหวัดเชียงใหม่ ให้บริการเชียงใหม่ ลำพูน ลำปาง เชียงราย รวมถึงภาคเหนือ ภาคอีสาน ภาคกลาง และพื้นที่อื่นทั่วประเทศไทยตามความเหมาะสมของโครงการ
ผู้ที่ต้องการประเมินราคาสร้างบ้านต่อตารางเมตร 2569 ควรเตรียมขนาดที่ดิน ความต้องการพื้นที่ใช้สอย รูปแบบบ้าน ระดับวัสดุ และงบประมาณ เพื่อให้ทีมงานวิเคราะห์ขอบเขตได้ใกล้เคียงขึ้น สอบถามได้ทางไลน์ @nextvision8 หรือโทร 064-478-3998
- ให้บริการตั้งแต่งานออกแบบจนถึงงานก่อสร้างและระบบ
- ประเมินตามแบบ สเปก สภาพพื้นที่ และที่ตั้งโครงการ
- ติดต่อไลน์ @nextvision8 โทร 064-478-3998
คีย์เวิร์ดที่เกี่ยวข้อง: ราคาสร้างบ้านต่อตารางเมตร 2569 · ราคาสร้างบ้านปี 2569 · งบสร้างบ้าน · ประมาณราคาสร้างบ้าน · รับสร้างบ้าน เชียงใหม่