สัญญาจ้างสร้างบ้านต้องมีอะไรบ้าง? เช็กลิสต์ขอบเขตงาน ค่าปรับ ระยะเวลา และการรับประกัน

คำถามที่พบบ่อย

สัญญาจ้างสร้างบ้านต้องแนบเอกสารอะไรบ้าง?

ควรแนบแบบก่อสร้าง รายการวัสดุ ขอบเขตงาน ตารางงวดงาน และแผนระยะเวลาก่อสร้าง โดยระบุว่าเอกสารทั้งหมดเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาและให้คู่สัญญาลงนามกำกับ

ควรจ่ายค่าก่อสร้างล่วงหน้าทั้งหมดหรือไม่?

ไม่ควรจ่ายทั้งหมดก่อนเริ่มงาน ควรแบ่งชำระตามความก้าวหน้าที่ตรวจรับได้ พร้อมกำหนดหลักฐานการเบิกและเงื่อนไขของเงินล่วงหน้าให้ชัดเจน

ค่าปรับงานก่อสร้างล่าช้าคิดอย่างไร?

คู่สัญญาควรตกลงอัตราต่อวัน วิธีนับวัน และเพดานค่าปรับไว้ล่วงหน้า ต้องแยกความล่าช้าที่ผู้รับเหมารับผิดชอบออกจากเหตุขยายเวลาที่มีหลักฐานรองรับ

หากต้องการเปลี่ยนแบบระหว่างก่อสร้างควรทำอย่างไร?

ควรจัดทำคำสั่งเปลี่ยนแปลงงานเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนลงมือ ระบุรายละเอียด ราคาเพิ่มหรือลด ผลต่อกำหนดส่งมอบ และลายมือชื่อผู้มีอำนาจอนุมัติ

งานสร้างบ้านควรรับประกันกี่ปี?

ระยะรับประกันขึ้นอยู่กับประเภทงาน ข้อตกลง และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง จึงควรแยกโครงสร้าง งานระบบ งานผิว และอุปกรณ์ พร้อมระบุวันเริ่มนับและขั้นตอนแจ้งซ่อมในสัญญา