สร้างบ้านต้องเสียภาษีอะไรบ้าง? สรุปภาษี ค่าธรรมเนียม และหน้าที่ของเจ้าของบ้านกับผู้รับเหมา

คำถามที่พบบ่อย

เจ้าของบ้านต้องจ่าย VAT ให้ผู้รับเหมาทุกกรณีหรือไม่?

ไม่ทุกกรณี หากผู้รับเหมาจดทะเบียน VAT จะเรียกเก็บตามกฎหมายและควรออกใบกำกับภาษีให้ถูกต้อง หากไม่ได้จดทะเบียน ผู้รับเหมาไม่ควรแยกเรียกเก็บ VAT เสมือนเป็นผู้ประกอบการจดทะเบียน

บุคคลธรรมดาจ้างสร้างบ้านต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายหรือไม่?

หากจ้างเพื่ออยู่อาศัยส่วนตัว โดยทั่วไปอาจไม่มีหน้าที่หักเช่นเดียวกับบริษัท แต่ต้องดูสถานะและข้อเท็จจริงของผู้จ่ายเงิน หากไม่แน่ใจควรสอบถามกรมสรรพากรหรือนักบัญชีก่อนจ่ายแต่ละงวด

ค่าขออนุญาตก่อสร้างรวมอยู่ในราคาสร้างบ้านหรือไม่?

ขึ้นอยู่กับข้อตกลงของแต่ละบริษัท บางสัญญารวมงานจัดเตรียมแบบและยื่นเอกสาร แต่ไม่รวมค่าธรรมเนียมราชการ ควรให้ระบุรายการที่รวมและไม่รวมไว้ในใบเสนอราคา

สร้างบ้านเสร็จแล้วต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างทันทีหรือไม่?

การประเมินขึ้นอยู่กับสถานะทรัพย์สิน การใช้ประโยชน์ และรอบภาษีตามกฎหมาย หน่วยงานท้องถิ่นจะเป็นผู้ประเมินและแจ้งยอด จึงควรแจ้งข้อมูลสิ่งปลูกสร้างและตรวจหนังสือประเมินให้ถูกต้อง

ควรเตรียมเอกสารภาษีงานก่อสร้างอะไรบ้าง?

ควรเก็บสัญญา ใบเสนอราคา ใบเสร็จ ใบกำกับภาษี หลักฐานโอนเงิน และหนังสือรับรองการหักภาษีถ้ามี แยกเอกสารตามงวดงานและบันทึกงานเพิ่มลดเพื่อให้ตรวจสอบย้อนหลังได้ง่าย